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      國家級新區井噴 含金量待驗證

      來源: 作者: 時間:2015-09-24【字號:

              9月15日,本月以來第二個國家級新區滇中新區獲得國務院的批復同意,至此,我國國家級新區的數量增加到了15個。
              國務院在《批復》中指出,要把建設云南滇中新區作為實施“一帶一路”、長江經濟帶等國家重大戰略和區域發展總體戰略的重要舉措,打造我國面向南亞東南亞輻射中心的重要支點、云南橋頭堡建設重要經濟增長極、西部地區新型城鎮化綜合試驗區和改革創新先行區。滇中新區也是我國西部第六個國家級新區。
              在獲批新區的當地政府、企業和民眾彈冠相慶“入選國家級戰略”的時候,多名業內專家卻認為國家級新區數量激增,使得其含金量正在銳減。據了解,目前,除了已經獲批的15個國家級新區外,全國至少還有8個城市提出要打造國家級新區,分別是:武漢光谷新區、鄭州鄭東新區、江西昌九新區、沈陽沈北新區、烏魯木齊新區、石家莊正定新區、南寧五象新區以及唐山曹妃甸新區。
               業內人士人位,從新區獲批的區位來看,先沿海,后中部,再逐步擴展到西部,形成一個相對均衡的空間分布格局。從各個地區出發,新區做出自己的特色來,產生示范效應。國家不限制新區的數量,有其意圖所在。國家發改委官員表示,在當前中國經濟下行壓力加大的情況下,新區可以成為地方經濟新引擎和發展新空間。加上剛剛設立的滇中新區,西部地區的國家級新區就有6個。這些國家級新區顯然不具備上海、天津“前輩”的區位優勢,對它們來說,如何實現跨越式發展就成了一項挑戰。其實,現在國家級新區的財稅政策優惠已經逐步減少。但晉升為國家級新區,意味著招商引資的平臺升級,并可以通過體制機制改革形成優勢。新晉的國家級新區所在地經濟不那么發達,這些新區的發展目標是不同的,并不是要求所有新區都能達到浦東新區的發展程度。對于一些新區的期望值不要過高,只要新區的發展能夠超過所在地區的平均值,就是發揮了新區的作用。


              此外,新區還是體制機制創新的新平臺。國家發改委地區司有關負責人表示,每個新區都有各自不同的改革創新試點任務,比如上海浦東新區重點圍繞自貿區制度創新,在金融、貿易、航運等方面加快開放型經濟新體制探索,天津濱海新區重點圍繞京津冀協同創新體系建設和港區協調聯動開展探索,四川天府新區圍繞深化土地制度改革開展探索。“新區經濟發達不發達,不在于批了多少新區,而是看新區的產業集聚能力,能否吸引企業,這些企業帶來的產值才能促進經濟發展。

              而國家級新區對房地產市場的影響,也因區域而異。從我國整體來說,房地產供應量已經超量,存量已經很多,空置率也不小。對于人口增長沒有那么快的地區來說,批了新區也不會引起多大的變化。新區的含金量肯定是下降,這是基本的自然規律。

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